Азбука Миграции Как купить недвижимость в Черногории

Азбука Миграции Азбука Миграции

Иностранные граждане могут покупать и продавать недвижимость на территории Черногории. Исключение составляет покупка земли. Для того, чтобы приобрести земельный участок, необходимо зарегистрировать фирму в Черногории, так как директором юридического лица может быть как гражданин Черногории, так и иностранец. 26 февраля 2009 года был принят закон, согласно которому иностранец как физическое лицо имеет право на владение земельным участком площадью не более 5000 кв. м. только как предмет договора об отчуждении (купля-продажа, дарение, обмен и др. ) сооружения, расположенного на этом участке земли, т. е. земельный участок можно приобрести только вместе с домом. Необходимо, чтобы приобретаемая недвижимость имела разрешение на строительство.

Итак, после тщательных поисков, вы выбрали недвижимость, которая полностью удовлетворяет вашим потребностям. Далее продавец и покупатель договариваются о цене объекта и заключают предварительный договор. При этом покупатель вносит аванс, размер которого оговаривается сторонами. Если покупатель впоследствии отказывается от сделки, то он теряет внесенный аванс. В случае, когда от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть аванс в двойном размере.

Затем в суде Черногории заключается основной договор купли-продажи. При его подписании необходимо личное присутствие покупателя и продавца, или уполномоченных ими лиц, на имя которых выдана доверенность, заверенная также в суде.




В обязанности продавца входит предоставление документов, подтверждающих отсутствие обременения на приобретаемый объект недвижимости. Важным моментом является то, что List Nepokretnosti (свидетельство о собственности) на приобретаемый объект продавец должен предоставить в день заключения сделки. При получении lista nepokretnosti от продавца необходимо обратить внимание на графу tereti i ogranicenie (ограничения пользования), например:

Возможные нарушения при строительстве объекта Регистрации на данной жилплощади лиц с правом пожизненного проживания и т. п.

Если все документы в порядке, покупатель выплачивает оставшуюся сумму. При получении денежных средств от покупателя продавцом оформляется расписка (podtverda). Впоследствии она является одним из основных документов для переоформления недвижимости на нового владельца или возврата денег в случае расторжения договора или невыполнения сторонами своих обязательств. После заключения договора купли-продажи происходит перерегистрация хозяина недвижимости в Кадастровой палате. Для этого необходимо предоставить расписку, договор и квитанцию об уплате единовременного налога на недвижимость, который составляет 2% от суммы сделки по договору. Но следует учесть, что в случае, если стоимость квадратного метра по договору меньше заявленных государством тарифов, налог начисляется исходя из государственных цен.

Также оплачивается регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 100 до 350 EURO.

Ежегодный налог на собственность составляет 0, 2%.

Получение права собственности

Конечным результатом покупки любой недвижимости является получение свидетельства о собственности (list nepokretnosti).

В отличие от привычного нам свидетельства о собственности, получаемого в РФ, черногорский list nepokretnosti является изменяемым документом, т. е. все изменения, происходящие с объектом недвижимости в период владения им, будут внесены в данный документ.

Процесс оформления сделки не прост и имеет некоторые нюансы, в связи с чем необходим адвокат, который полностью обеспечит юридическое сопровождение покупки объекта и регистрации прав на него.

Получение разрешения на строительство

При выборе участка земли необходимо уточнить саму возможность строительства объекта недвижимости на данном участке (не относится ли данная земля к национальному парку, территории, принадлежащей Morsko Dobro(морское министерство) и т. п.). Следует иметь в виду, что нельзя получить разрешение на строительство объекта, в случае, если площадь фундамента превышает 30% от величины земельного участка.

Если выбранная земля относится к территории, охваченной урбанистическим планом (планом городского развития), процесс упрощается, т. к. Вы можете сразу узнать, какой площади и этажности объект может быть возведен на этом участке. Следующим шагом является разработка и утверждение проекта застройки, а затем представление этого проекта в местную администрацию (общину) и уплата единовременного коммунального платежа (komunale), сумма которого зависит от тарифов каждой конкретной общины (от 140 евро/м2 от общей площади строящегося объекта).

Получение вида на жительство и гражданство.

Для получения вида на жительство в Черногории необходимо:

Наличие собственной недвижимости на территории Черногории Обоснование необходимости получения вида на жительство (например, по состоянию здоровья, специфики профессиональной деятельности и т. д.) Средства к существованию: постоянное место работы либо достаточное (от 2 000 евро в год) наличие денежных средств на банковском счете (требуется выписка)

Все эти требования являются необходимым, но не достаточным условием - в любом случае, вид на жительство предоставляется по усмотрению местной администрации в каждом конкретном случае.



Комментариев 0

Добавить комментарий

Оставить коментарий